Сопровождение сделок с недвижимостью

Компания «СЭБ» предлагает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Специалисты нашей компании предоставят Вам консультацию и окажут юридическую помощь по всем вопросам, относящимся к сделкам с недвижимостью, организуют для юридического лица сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности, начиная с этапа переговоров и подготовки документов, и заканчивая государственной регистрацией.

Наша компания осуществляет:

  • комплексное правовое сопровождение сделок по приобретению и отчуждению недвижимого имущества, его аренде, залогу и иному обременению прав;
  • защиту интересов собственников самовольных построек от их сноса по искам государственных органов;
  • признание в судебном порядке права собственности на самовольные постройки за лицами, которые их возвели (легализация самовольных построек);
  • помощь в разделе объектов недвижимости на отдельные здания(раздел технической документации здания, утверждение нового адреса каждому из вновь возникших зданий) с обеспечением государственной регистрации возникших зданий как самостоятельных объектов недвижимости;
  • согласование перепланировок и реконструкции нежилых зданий и помещений с обеспечением государственной регистрации по результатам произведенной реконструкции или перепланировки
  • представление интересов в Росреестре, Кадастровой палате, БТИ, Ростехинвентаризации, в целях урегулирования возникших разногласий с указанными структурами;
  • представление интересов в органах государственной и муниципальной власти по вопросам приобретения прав на государственную и муниципальную недвижимость;
  • правовую экспертизу, разработку договоров и дополнительных соглашений к ним, относящихся к управлению и эксплуатации объектами коммерческой недвижимости;
  • помощь в оформлении прав на недвижимость, подготовку юридических заключений и оказание юридических консультаций по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Наши специалисты смогут успешно выполнить любую правовую задачу, связанную с жилой и нежилой недвижимостью.

Юридическое сопровождение операций с недвижимостью включает:

  • Тщательную проверку ее законности. Среди ключевых характеристик - юридическая чистота объекта. В этой ситуации только опытный специалист может точно и грамотно выяснить необходимые нюансы и обстоятельства дела.
  • Полное обеспечение защиты материальных интересов сторон. Помощь юриста одинаково важна как для покупателя, так и для продавца. Сотрудники нашей компании не допустят материальных потерь для обеих сторон сделки. При этом неважно, какого она характера: с коммерческой недвижимостью, с квартирой или участком земли.
  • Корректное с юридической точки зрения составление договоров или других видов документов. Крайне важно не упускать в них никакой информации и корректно составлять договор. В противном случае, в будущем такой документ легко опровергнуть, а сделку – признать недействительной.

Сделка купли-продажи недвижимости

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на защиту интересов сторон в процессе заключения и регистрации договора о передаче прав на имущество. Подобные операции характеризуются высокой степенью риска, поэтому доверять такую работу следует только профессионалам.

При приобретении или отчуждении юридическим лицом прав на недвижимое имущество, возникает необходимость в квалифицированном юристе, который сможет полностью реализовать данный процесс.

Процесс сопровождения сделки купли-продажи может состоять из следующих этапов в зависимости от сложности сделки и объема запрашиваемых клиентом услуг:

  • консультации по особенностям и вопросам заключения сделки на всех этапах процесса;
  • проверка «юридической чистоты» объекта посредством получения сведений через государственные или другие органы (изучение обстоятельств и причин продажи объекта, сколько раз и по какой причине менялись владельцы, сбор сведений по наличию долгов по различным платежам, наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество и многое другое);
  • оценка рисков для предотвращения в дальнейшем судебных споров по объекту;
  • оформление договора аванса или задатка с его обязательной проверкой на соответствие интересам клиента, разработка проекта предварительного договора;
  • участие юриста в переговорах с другой стороной;
  • подготовка договора, а также других сопутствующих документов (заявление, согласие, передаточный акт, доверенность и т.д.);
  • составление и организация схемы оплаты, а также согласование процесса передачи денег для каждого конкретного случая;
  • подача необходимых документов и договоров отчуждения в органы государственной регистрации, осуществление процедуры государственной регистрации прав юридического лица на недвижимое имущество в полном объеме;
  • получение прошедших регистрацию документов, подтверждающих права собственности;
  • представление интересов юридического лица в судах, начиная с подачи искового заявления и заканчивая контролем над исполнением принятого судом решения.

Цена сопровождения операций с недвижимостью определяется индивидуально, в зависимости от вида необходимых услуг. Окончательная стоимость зависит от объекта имущества, объема работы, трудоемкости и сложности процесса. Также на цену повлияют выезды юриста на этапах сделки и его присутствие на переговорах, необходимость составления договорной документации, расписок, актов передачи и др.. На изменение стоимости влияет и срок на оформление сделки.